Immobilien

Anlageimmobilien

Immobilien sind seit jeher eine langfristige und sichere Anlageform. Zudem ist der Standort Hamburg hierfür hervorragend geeignet. Dies gilt sowohl für den gewerblichen, als auch für den Büro- und Wohnbereich. Gemäß dem Gründungsgedanken von Grube & Wasskewitz verstehen wir uns als „Berater des Immobilieneigentümers“. Wir beraten umfassend und langfristig. Dabei beziehen wir neben den harten Fakten, wie Standort, Verkehrsanbindung, Substanz und wirtschaftlicher Ertrag auch die wichtigen individuellen Faktoren, wie Berufs-, Konsum und –Familienwünsche mit ein. Auch lange nach dem Kaufabschluss bleiben wir an der Seite unserer Kunden. Wir begleiten Wertoptimierungen, sich ändernde Beteiligungsfaktoren und reagieren auf eine veränderte Steuergesetzgebung

Gewerbeimmobilien

An die Bewertung und Empfehlung von Gewerbeimmobilien werden ganz besondere Anforderungen gestellt. Schließlich muss sich die Immobile für den Gewerbetreibenden vor allem rechnen. Neben der Kenntnis über Lage, Bausubstanz und Ausstattung, unterliegt die Tätigkeit des Maklers sehr hohen Ansprüchen. Nur wenn er über fundierte betriebswirtschaftliche Kenntnisse verfügt, kann er die richtige Immobilie vermitteln. Die exzellenten, fachkundigen Mitarbeiter von Grube & Wasskewitz sind es gewohnt, für ihre Kunden „über den Tellerrand zu schauen“ und Gewerbeimmobilien unter den wirtschaftlichen Gesichtspunkten der Kunden zu bewerten. Entspricht die Nutzung der Immobilie den Entwicklungen des Unternehmens? Oder kann durch eine Veränderung des Standortes der Unternehmenserfolg optimiert werden? Wir bieten Beratung und Konzepte.

Wohnimmobilien

Der Wohnungsmarkt in der Hansestadt boomt seit Jahren. Die Stadt ist attraktiver denn je. Miet- und Kaufpreise steigen stetig. Hochwertiger Wohnraum ist knapp und begehrt. In diesem Umfeld die richtige Entscheidung für den Eigenbedarf oder als solide Anlage zu treffen, ist nicht leicht. Mit Grube & Wasskewitz haben Sie einen Partner an Ihrer Seite, der den Hamburger Immobilienmarkt seit Jahrzehnten kennt. Die vom Unternehmen verwalteten und betreuten Immobilien sind zudem ein besonders gutes „Ohr am Markt“. Grube & Wasskewitz bietet sorgfältige Expertisen- und Bewertungskonzepte. Durch das Fachwissen in der Immobilien- und Finanzwirtschaft erzielen wir die gewünschten, marktgerechten Ergebnisse zur vollsten Zufriedenheit unserer Kunden.

Wertermittlung

Aufgrund unserer guten Vernetzung in der Hansestadt sowie der erstklassigen Kenntnisse über den Hamburger Immobilienmarkt können wir für jeden Eigentümer Grundstücke zuverlässig bewerten. Ein realistischer und marktgerechter Verkaufspreis wird so ermittelt. Auch Kaufinteressenten profitieren von unserem regelmäßigen Austausch mit solventen Immobilieneigentümern in den relevanten Bezirken. Selbstverständlich ist die Lage ein wesentlicher Einflussfaktor für die Verkehrswertermittlung einer Immobilie, aber nicht der Einzige.

Unser Leistungsspektrum umfasst:

Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie
Fotodokumentation
Empfehlung eines Bausachverständigen zur Beurteilung der Bausubstanz
Beschreibung der dominierenden Merkmale der Immobilie
Überprüfung von Flächenangaben und Ermittlung von Bodenwerten
Ausführliche Begründung des Ermittlungsverfahrens und Ableitung des Markt- bzw. Verkehrswertes
Begründungen zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren
Berücksichtigung von Belastungen im Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster

Objektvermarktung

Um den bestmöglichen und marktgerechten Verkaufspreis für Sie zu erzielen, braucht es einige Erfahrungen und Verbindungen in der Hansestadt. Unser Know How, in Verbindung mit der richtigen Vermarktungsstrategie, gewährleistet für Sie die optimale Immobilienvermarktung. Nach der Wertermittlung schnüren wir ein individuelles Marketingkonzept für Privat- und Businesskunden. Die Einzigartigkeit Ihrer Immobilie am Hamburger Markt wird herausgearbeitet. Sie ist der Leitfaden der Vermarktung.

Bestandteile eines wirkungsvollen Objektmarketings sind:

Erstellung des Exposés mit erstklassigen Fotos
Informieren der solventen Bestandskunden
Vorauswahl der Interessenten
Individuelles Besichtigungsmanagement
Regelmäßiger Aktivitätsreport über die Verkaufsentwicklung
Zielgruppengenaue Werbemaßnahmen über verschiedene Kanäle (Internet, Anzeigen etc.)
Auswertung der Marketingmaßnahmen

Vertragsbegleitung

Kauf und Verkauf von Immobilien stellen komplexe Rechtsgeschäfte dar. Statt der Einzeldisziplin bieten wir Ihnen das Rundumpaket. Mit unserer umfassenden Expertise und unser Erfahrung stehen wir Ihnen zu Seite. Wir beraten und vertreten Sie bei allen Fragestellungen im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf und –verkauf aber auch Vermietung, Verwaltung und Verpachtung. Finanzielle sowie fiskalische Aspekte werden gleichrangig und aufeinander abgestimmt bedacht. Die Geschäftsführer von Grube & Wasskewitz, Herr Michael Böttcher und Herr Karl-Heinz Paas, sind zudem studierte Volljuristen und somit auch in Bezug auf die umfangreichen rechtlichen Gesichtspunkte qualifizierte Ansprechpartner.

Unser Leistungsspektrum für Sie:

Begleitung beim Immobilienkauf und -verkauf
Empfehlung von Architekten und Ingenieuren
Empfehlung von Immobilien- und Projektfinanzierern
Entwicklung und Vermarktung von gewerblichen Immobilien
Unterstützung bei Immobilientransaktionen, einschließlich Kauf- und Verkauf von Grundstücksportfolios
Klärung der Grundbuchsituation
Miet- und Pachtverträge, privat und gewerblich
Empfehlung von Steuerberater und Wirtschaftsprüfer für die steuerliche Konzeption des Immobilienkaufs
Beratung bei der Aufteilung und Begründung von Wohnimmobilien