Unsere Dienstleistung beschränkt sich nicht auf das Vermitteln von Immobilien. Als Partner des Grundeigentümers bieten wir Ihnen auf Wunsch auch die langfristige Betreuung Ihrer Immobilie an. Im Rahmen der kaufmännischen Verwaltung dokumentieren wir sämtliche Geschäftsvorfälle der Immobilie fortlaufend und für Sie jederzeit nachvollziehbar. Dafür arbeiten wir mit der professionellen Immobilienmanagement Software Crem iX-Haus.

Konkret bieten wir Ihnen: 

• Erfassung der Stammdaten und relevanten Mietverträgen
• Laufende Erfassung und Buchung der Geschäftsvorfälle der betreuten Objekte
• Überwachung der Einnahmen und Ausgaben
• Vorbereitung der Jahresabrechnung mit Endkontrolle der Buchhaltung
• Rücklagenentwicklungen, betriebswirtschaftliche Auswertungen
• Plausibilitätskontrolle der Nebenkostenabrechnung und Einbuchung der Salden
• Durchführung des Mahnwesens
• Abschluss von Mietverträgen
• Aufarbeitung von vernachlässigter Verwaltung
• Vorbereitung von Objektübernahmen und Objektübergaben

Neben der kaufmännischen Verwaltung koordinieren wir im Bedarfsfall auch die technische Verwaltung von Immobilien. Ziel ist es, unsere Kunden einen umfassenden Service zu bieten, der einen Werterhalt und eine Wertsteigerung auch bei veränderter Marktlage sicherstellt. Im Rahmen der technischen Verwaltung überwachen wir die technischen Einrichtungen der Immobilie und beauftragen Handwerker bei Störungen oder Ausfällen. In ihrem Auftrag schließen wir die notwendigen Wartungsverträge ab und stellen die Objektkontrolle sicher.

Unsere Leistungen im Einzelnen:

• Koordination und Abwicklung von eingehenden Arbeitsaufträgen
• Freigabe von Lieferantenrechnungen und Überwachung von Lieferanten
• Prüfung und Überwachung der Wartungsverträge
• Durchführung von regelmäßigen Objektbegehungen
• Beseitigung der bei Objektbegehungen festgestellten Mängel durch beauftragte Fachkräfte
• Überwachung und Überprüfung von Dienstleistungen an den Anlagen
• Konformitätsprüfung des Erscheinungsbildes der Hauseingänge etc.
• Sammlung und Auswertung von Instandhaltungsplänen und Aufstellung der technischen Instandhaltungskosten
• Überwachung von Gewährleistungsansprüchen und Garantien

Energiegerechte Sanierung, Energiesparen, Energieberatung, Energiepass. Schlagworte, mit denen sich Käufer und Verkäufer von Immobilien auseinander setzen müssen. Wir helfen Ihnen dabei und empfehlen Ihnen kompetente Fachleute, die z.B. als zertifizierte Ingenieure und/oder Architekten den für eine Förderung notwendigen Energiepass erstellen. Mit dem Energiepass erhält der Eigentümer einen Nachweis über die energetische Qualität seines Gebäudes. Darüber hinaus enthält er Empfehlungen hinsichtlich Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. So werden langfristig die Nebenkosten gesenkt. Ein besserer Umweltschutz ist dabei ein wichtiger Nebenaspekt. Der im Rahmen einer Energieberatung durch einen beauftragten Ingenieur oder Architekten erstellte Energiepass erhält u.a. die folgenden Informationen über die Immobilie:

• Kennzahlen, die Einfluss auf den Energieverbrauch haben
• Einteilung des Gebäudes in Energie-Effizienz-Klassen
• Angaben des Primär-Energiebedarfs
• Detaillierte Gebäude-Informationen wie Gebäudetyp, Baujahr, Wohneinheiten etc.
• Qualität der Isolierung/Dämmeigenschaften des Gebäudes
• Effizienz der Wärme- und Warmwassererzeugung
• End-Energiebedarf (Gas, Öl, Strom)
• Tipps zur Einsparung von Energiekosten und gleichzeitiger Wertsteigerung der Immobilie

Erbengemeinschaft und Testamentsvollstreckung

Die Verwaltung oder der Verkauf einer Immobilie einer Erbengemeinschaft, birgt vielfältiges Konfliktpotential. Die Verwaltung des Nachlasses steht nach § 2038 BGB allen Erben gemeinschaftlich zu. Allerdings ist es nicht selten schwierig, wichtige und drängende Entscheidungen zu treffen. Als objektiver, verlässlicher und kompetenter Ansprechpartner begleiten wir Entscheidungsprozesse und deren Umsetzung.

Zum Wohle aller Beteiligten. Wir bieten Ihnen eine diskrete und vertrauensvolle Betreuung aller Mitglieder der Erbengemeinschaft und beachten sämtliche individuellen Sorgen, Ansprüche und Wünsche. Als Ihr Partner vermitteln wir zwischen den Erben, Pflichtteilsberechtigten und Dritten. Wir übernehmen entsprechend Ihren Wünschen die Testamentsvollstreckung.